专家回应未来买房跟买包一样容易是怎么回事，关于买房还是买包的新消息。
2023-03-15 来源:你乐谷
极目电视记者 曾凌轲
视频编辑
李小雪 见习生 杨欢
7月29日，易居研究院中国智库核心研究总监严跃进在一次直播
间采访中谈及，将来房子会向着日用品定义发展趋势，将来买房
会像买包包一样非常容易，在网络上就可提交订单。隔天，“买房跟买包一样非常容易”关键词登上微博
热搜第一，多名网民大喊，关键是买不买起包。
7月30日，严跃进回复极目新闻
报道称，他所说的“非常容易”，实际上是以消费过程角度出发，而非价钱。但他同时表示，了解买房话题热度如此之高表明还有一些要求没有解决，作为一个社会问题，将来买房一定是愈来愈非常容易，而非越来越难。
7月30日，“专家称将来买房会像买包包一样非常容易”登上微博热搜榜
本意是买房的模式会像买包包一样
极目新闻报道：如今新浪微博关键词“专家称将来买房和买包包一样非常容易”，您觉得关键词有歪曲您的意思吗？
严跃进：有人会误以为我还在说买房跟买包一样这么便宜。实际上，我的意思是说，买房子这一步骤，最好能跟日用品一样的较为畅顺。购买了不太满意也有质量三包，还能够立即退等。并且买房如同买包包一样，到店里就可以直接看，不会有所说预售房。
因此，算不上歪曲不曲解，仅仅那个词会形成二种含意。其实我的意思是，买房的过程会跟买包一样便捷，而不是说价钱。想购买就可以买，想退就可以退，是这个意思。
极目新闻报道：如今事实上有这样理想的情况存在吗？
严跃进：“买房像买包包”里边其实有三层含意，一个就是现房。目前实际上全国各地10%左右的房子绝对是现房，这也是其中一个。第二，你付钱的情况下，买房的凭据、收条能够直接接到。就像我们买个日用品，它全部信息都已办理备案了，之后也可以根据这一质保、检修。返回买房，如今全国各地还在注重，房子购买了以后可以直接办理不动产证，所说交货即交证。不会有拖拉。
第三层含意，是买的时候立即带精装房，现在很多房子全是毛胚房，以后还要室内装修
。但是我们买包包的时候，买回来就可以直接用了，
我们都知道，实际上三种物品它要组合在一起，变成我说的“买包包”。不仅现房还得精装修，还需要交货即交证那样一个概念。
极目新闻报道：因此这三种方式如今已经有了，只是还没有见到同时满足三种标准的完美新楼盘。
严跃进：如果说你买到一个现房，买到现房加精装修肯定是有的。但是你买到现房加精装修，还可以把产证给你了，好像还确实没有。由于买房的时候交货即交证，这个就是这几年才提的。现在还没有你来售楼部看房子的时候，房屋产权证都办好了的状况。
易居研究院中国智库核心研究总监严跃进（图片出处 房产网）
极目新闻报道：我们和“买房跟买包一样非常容易”正中间还有哪些艰难要解决？
严跃进：第一个，以前经常讲得现房这个模式，它就是很困难的。我们去店铺买日用品，它能够以成品的方式卖给你。就像我们买房无需参加新房开盘，直接去看房子实体线就可以了，你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程项目，最少3年完成。这3年时间，房地产商都要靠预售制度来卖，等同于卖一个半成品加工。主要是因为如果想卖一个制成品，地产开发商背后的资金压力是很大的。因此某种程度上而言，大家彻底进入到现房方式还是很难的。如今存有的一些现房，它后面也有多种缘故，有一些房子他就是卖不出去了才变为现房是吧？
极目新闻报道：所以您提及“买房像买包包一样非常容易”，都是关注到大家对预售制有不满意。
严跃进：对，这个话题一直热度很高，就说明普通百姓还很关注。当然这个身后也有一层含义是包比较便宜，买房太贵。那怎么可能说买房跟买包一样划算？大家会往这个方面了解。表明房子价格也是一个难题，如今买房压力比较大这些。这个也是如今一个民生工程，表明这个需求还没解决。
住宅是社会问题一定会处理
极目新闻报道：那您如何看房价的走势，将来真的有很有可能有一天每个人都买得起房吗？
严跃进：实际上某种程度上而言，很有可能最近几年的房地产业还是挺热。后边得话，处理住房的难题该是愈来愈非常容易，而非愈来愈难的。假如说买房越来越难得话，房地产业该是预估价钱愈来愈涨，换句话说房地产商有机会的，可事实上，现在有些房地产商就已经比较消极了，感觉房地产业早已走到最后了等。
但是之前说的，现在大家那么有兴趣，也是因为住房难没解决。比如我们从来没人去探讨买香皂、买彩色电视的问题。因此将来这种情况毫无疑问还是要去处理。
第二，将来地产业的做法、方式都是会慢慢转变。比如现在提租售并举，租房
子还可以精装公寓，这一如今真的像买包包了。仅仅租房子没有产权证，以后也可弄。所说租售同权，这其实就是一个加引号的房产证。这都是后面能够探讨的。
极目新闻报道：最后一个问题或是有关预售制度，大家现在对它批判较多，您刚刚都说撤销它是比较难的，是否？那预售制的问题在哪儿？
严跃进：预售制度本身没有难题，预售资金监管规章制度科学上也没有问题。只是说管控这方面在执行的过程中打折了，监管主体太多了最终义务就无法贯彻落实，摩擦阻力也多。我们应该填补现行政策具体操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全方位引向现房方式。
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精装包该不该买？
购买了短裙搭配
一个包、搭配一双鞋；
买了一个好看的包，搭配一条真丝围巾，
这个就和买房配个精装包一样，“买房配包”就这样兴起的。
南京是第一个发布精装包的城市，追朔由来也是因为南京市推行土地拍卖
“双限” 精装政策的现行政策。
比全装修更更新一层的便是精装包，全装修就是就是普通的精装房。
精装包置业顾问都极力推荐，必须购买吗？
如果你想省时省力省心省力得话，能买
自由选择装修得话，需要去找设计
师、选装饰建材、跑装修、自己找人或自身现场监工等。
买房时会包括精装包的价格，买房贷款
的与此同时，精装价格也包括进去，以后只需要进行一些软装设计，针对赶忙搬入及其刚工作不久的工薪族，是一个好事儿。
南京市指导价的当下，盈利被放低，精装包是一个利它的地区。
有网友就体现，去售楼部逛一圈，听闻不买精装包，置业顾问脸就黑了一圈，针对置业顾问而言这也是危害抽成还会继续遭受指责。
面对这种情况，置业顾问“强制性”购买时，能够向有关部门举报，维护自己的合法权利。
如果对于装修质量没有太多规定，简易，整洁就可以，精装包毫无疑问是不错的选择，但是需要多多的狠下功夫
掌握一番，以防日后有错漏。
如果对于生活质量，设计感要求高的，精装包不太提议，精装包的风格较为统一，无个性显露，提议要费时间劳神。
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李小雪 见习生 杨欢
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7月30日，严跃进回复极目新闻
报道称，他所说的“非常容易”，实际上是以消费过程角度出发，而非价钱。但他同时表示，了解买房话题热度如此之高表明还有一些要求没有解决，作为一个社会问题，将来买房一定是愈来愈非常容易，而非越来越难。
7月30日，“专家称将来买房会像买包包一样非常容易”登上微博热搜榜
本意是买房的模式会像买包包一样
极目新闻报道：如今新浪微博关键词“专家称将来买房和买包包一样非常容易”，您觉得关键词有歪曲您的意思吗？
严跃进：有人会误以为我还在说买房跟买包一样这么便宜。实际上，我的意思是说，买房子这一步骤，最好能跟日用品一样的较为畅顺。购买了不太满意也有质量三包，还能够立即退等。并且买房如同买包包一样，到店里就可以直接看，不会有所说预售房。
因此，算不上歪曲不曲解，仅仅那个词会形成二种含意。其实我的意思是，买房的过程会跟买包一样便捷，而不是说价钱。想购买就可以买，想退就可以退，是这个意思。
极目新闻报道：如今事实上有这样理想的情况存在吗？
严跃进：“买房像买包包”里边其实有三层含意，一个就是现房。目前实际上全国各地10%左右的房子绝对是现房，这也是其中一个。第二，你付钱的情况下，买房的凭据、收条能够直接接到。就像我们买个日用品，它全部信息都已办理备案了，之后也可以根据这一质保、检修。返回买房，如今全国各地还在注重，房子购买了以后可以直接办理不动产证，所说交货即交证。不会有拖拉。
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严跃进：如果说你买到一个现房，买到现房加精装修肯定是有的。但是你买到现房加精装修，还可以把产证给你了，好像还确实没有。由于买房的时候交货即交证，这个就是这几年才提的。现在还没有你来售楼部看房子的时候，房屋产权证都办好了的状况。
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严跃进：第一个，以前经常讲得现房这个模式，它就是很困难的。我们去店铺买日用品，它能够以成品的方式卖给你。就像我们买房无需参加新房开盘，直接去看房子实体线就可以了，你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程项目，最少3年完成。这3年时间，房地产商都要靠预售制度来卖，等同于卖一个半成品加工。主要是因为如果想卖一个制成品，地产开发商背后的资金压力是很大的。因此某种程度上而言，大家彻底进入到现房方式还是很难的。如今存有的一些现房，它后面也有多种缘故，有一些房子他就是卖不出去了才变为现房是吧？
极目新闻报道：所以您提及“买房像买包包一样非常容易”，都是关注到大家对预售制有不满意。
严跃进：对，这个话题一直热度很高，就说明普通百姓还很关注。当然这个身后也有一层含义是包比较便宜，买房太贵。那怎么可能说买房跟买包一样划算？大家会往这个方面了解。表明房子价格也是一个难题，如今买房压力比较大这些。这个也是如今一个民生工程，表明这个需求还没解决。
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极目新闻报道：那您如何看房价的走势，将来真的有很有可能有一天每个人都买得起房吗？
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