东北小城45平房子5万卖不掉,究竟是怎么一回事?
2023-03-15 来源:你乐谷
正文摘要:
如今朋友聊天，但凡最近两年才买房的都说，自从买了房经济压力大到崩溃，有时候想想这都是自找的，为什么这么说？国外一些发达国家80%的人租房住，20%的人买房，即使买房人们过了中年，才能买得上房子。近日，楼市再迎重磅消息，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求稳地价、稳房价、稳预期，打击投机炒房。这其中合肥的房价今年涨得最猛，一购房者称买学区，网签时房东临时涨价24万，你不买就拉倒，完全是坐地起价。其实不只是鹤岗，在东北，房价也是普遍不高的，例如黑龙江省会城市哈尔滨，房价也普遍在几千，在最繁华的地段房价也只是一万出头。
东北小城45平房子5万卖不掉究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
如今朋友聊天，但凡最近两年才买房的都说，自从买了房经济压力大到崩溃，有时候想想这都是自找的，为什么这么说？在外国人眼里真无法理解咱们那么热爱买房，有些人手中还有几十套。国外一些发达国家80%的人租房住，20%的人买房，即使买房人们过了中年（40岁以上），才能买得上房子。
但在咱们这就不一样了，由于房价翻番上涨，再加上持有几套几十套房，也没有什么成本。人人都想买商品房，人人都想在大城市买房，都想拥有属于自己的商品房。有了一套还想买第二套，房价能不高吗？这样下去多少房子都不够卖，而另一边空置的就越来越多。
近日，楼市再迎重磅消息，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求稳地价、稳房价、稳预期，打击投机炒房。这其中合肥的房价今年涨得最猛，一购房者称买学区，网签时房东临时涨价24万，你不买就拉倒，完全是坐地起价。
中国房地产合理估值是多少？目前房租收益率在1.2%附近，北方所有地方房价包括北京都下跌了，未来经济继续高增长也就是平均6%附近（最多），老百姓年均收入增长也就是5%左右。外加人口红利期已过去，目前房价能稳住就不错了。
鹤岗房价下跌，跌到没人买！其中某小区一户7楼顶楼，45平米只卖3万元，若是你要租的话，房租不要了，只要每年交暖气费、物业费就行。当然这些小区是属于拆迁安置房，地理位置不太好。然而，像这类的房源并不少，再好的房源均价也就2千左右，当地居民称，每家都有几套房子，所以本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提一些顶层。
其实不只是鹤岗，在东北，房价也是普遍不高的，例如黑龙江省会城市哈尔滨，房价也普遍在几千，在最繁华的地段房价也只是一万出头。这个趋势对于很多地方来说，难以避免。人口流失，小地方很快就被掏空。过去日本也有很多地方变成了这样，这是大势所趋，也没必要夸大。
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摘要：房价贵也愁，便宜也愁
撰文|蜜姐
本周东北的一座城市鹤岗突然全国爆红，只因大家在痛骂要拿出六个钱包的才能买得起房的时代，这座城市居然几万块钱就能买一套房子！
马云曾经对房价的预言，让人慨叹语不惊人死不休，但如今鹤岗的楼市现状，却让人唏嘘。
几百元一平米，两三万、五六万就能买一套房，而且还卖不掉。这里的房子轻松易得，买房的人反而不乐意买了。这里招聘警察，是送车送房的。
这些信息，一开始让网友们难以置信，但经过一周媒体的反复核实和报道，大家发现，一切都是真的。
当然，这里的房价并不是都是几百元一平米，均价其实大概在3000元/平米上下，贵的也有四五千元一平米的。
这座城市的房价曝光，以及楼市供大于求的现状，让很多人开始对买房致富的信念松动，甚至是瓦解。
鹤岗楼市，让大家开始意识到，从去年开始就呼吁大家三四线楼市要警惕的言论不是危言耸听，反而是值得关注的，因为我国不少地方的房价已经走上了收缩之路。
然而鹤岗还是一座有百万人口的城市，2017年的GDP增速还为7.3%，甚至有网友就此还经济增速、人口总数、生态环境的多方面分析，戏谑地称可以告诉外国人此城市很有投资价值。
咋一看似乎说得很有道理，但详细了解就会知道纯属忽悠，就好像今年来某些房地产公司去东南亚国家的开发的项目，回来告诉大家多么值得投资一样不靠谱。
截止2017年末，鹤岗的常住人确实有100.9万人，但从2010年到2017年,全市常住人口减少了约5万人。而这一现象已经是不可逆的。也就是没有人口支撑，房价怎么稳得住。
然而，这不是鹤岗一个城市的问题。据公开资料显示，2018年黑龙江省人口自然增长率为－0.69‰，常住总人口比上年减少15.6万人。
一方面是人口的减少，另一方面确实房子的供大于求。
在现有房子如此低价都难以找到接盘侠的情况下，据该市的公开资料显示，依然还有18507户棚户区房屋需要改造。而截至2018年9月，该市棚户区完成购买和建设房屋达89042套。
两年前各大城市就展开了轰轰烈烈的"抢人大战"吸引各层次人才来安居乐业，而到了今年，学历、年龄等门槛一降再降，甚至开始出现愿意来就落户。
当大城市的房价一涨再涨的时候，你是否也心慌回老家买房，看了鹤岗的例子，恐怕真的得冷静下，至少得大概了解下老家城市的发展现状，好好考虑下自己将来是拼尽全力留在大城市还是要老家定居。
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如今朋友聊天，但凡最近两年才买房的都说，自从买了房经济压力大到崩溃，有时候想想这都是自找的，为什么这么说？国外一些发达国家80%的人租房住，20%的人买房，即使买房人们过了中年，才能买得上房子。近日，楼市再迎重磅消息，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求稳地价、稳房价、稳预期，打击投机炒房。这其中合肥的房价今年涨得最猛，一购房者称买学区，网签时房东临时涨价24万，你不买就拉倒，完全是坐地起价。其实不只是鹤岗，在东北，房价也是普遍不高的，例如黑龙江省会城市哈尔滨，房价也普遍在几千，在最繁华的地段房价也只是一万出头。
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如今朋友聊天，但凡最近两年才买房的都说，自从买了房经济压力大到崩溃，有时候想想这都是自找的，为什么这么说？在外国人眼里真无法理解咱们那么热爱买房，有些人手中还有几十套。国外一些发达国家80%的人租房住，20%的人买房，即使买房人们过了中年（40岁以上），才能买得上房子。
但在咱们这就不一样了，由于房价翻番上涨，再加上持有几套几十套房，也没有什么成本。人人都想买商品房，人人都想在大城市买房，都想拥有属于自己的商品房。有了一套还想买第二套，房价能不高吗？这样下去多少房子都不够卖，而另一边空置的就越来越多。
近日，楼市再迎重磅消息，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求稳地价、稳房价、稳预期，打击投机炒房。这其中合肥的房价今年涨得最猛，一购房者称买学区，网签时房东临时涨价24万，你不买就拉倒，完全是坐地起价。
中国房地产合理估值是多少？目前房租收益率在1.2%附近，北方所有地方房价包括北京都下跌了，未来经济继续高增长也就是平均6%附近（最多），老百姓年均收入增长也就是5%左右。外加人口红利期已过去，目前房价能稳住就不错了。
鹤岗房价下跌，跌到没人买！其中某小区一户7楼顶楼，45平米只卖3万元，若是你要租的话，房租不要了，只要每年交暖气费、物业费就行。当然这些小区是属于拆迁安置房，地理位置不太好。然而，像这类的房源并不少，再好的房源均价也就2千左右，当地居民称，每家都有几套房子，所以本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提一些顶层。
其实不只是鹤岗，在东北，房价也是普遍不高的，例如黑龙江省会城市哈尔滨，房价也普遍在几千，在最繁华的地段房价也只是一万出头。这个趋势对于很多地方来说，难以避免。人口流失，小地方很快就被掏空。过去日本也有很多地方变成了这样，这是大势所趋，也没必要夸大。
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5万一套房，鹤岗房子便宜如"白菜"，却难找到接盘侠
摘要：房价贵也愁，便宜也愁
撰文|蜜姐
本周东北的一座城市鹤岗突然全国爆红，只因大家在痛骂要拿出六个钱包的才能买得起房的时代，这座城市居然几万块钱就能买一套房子！
马云曾经对房价的预言，让人慨叹语不惊人死不休，但如今鹤岗的楼市现状，却让人唏嘘。
几百元一平米，两三万、五六万就能买一套房，而且还卖不掉。这里的房子轻松易得，买房的人反而不乐意买了。这里招聘警察，是送车送房的。
这些信息，一开始让网友们难以置信，但经过一周媒体的反复核实和报道，大家发现，一切都是真的。
当然，这里的房价并不是都是几百元一平米，均价其实大概在3000元/平米上下，贵的也有四五千元一平米的。
这座城市的房价曝光，以及楼市供大于求的现状，让很多人开始对买房致富的信念松动，甚至是瓦解。
鹤岗楼市，让大家开始意识到，从去年开始就呼吁大家三四线楼市要警惕的言论不是危言耸听，反而是值得关注的，因为我国不少地方的房价已经走上了收缩之路。
然而鹤岗还是一座有百万人口的城市，2017年的GDP增速还为7.3%，甚至有网友就此还经济增速、人口总数、生态环境的多方面分析，戏谑地称可以告诉外国人此城市很有投资价值。
咋一看似乎说得很有道理，但详细了解就会知道纯属忽悠，就好像今年来某些房地产公司去东南亚国家的开发的项目，回来告诉大家多么值得投资一样不靠谱。
截止2017年末，鹤岗的常住人确实有100.9万人，但从2010年到2017年,全市常住人口减少了约5万人。而这一现象已经是不可逆的。也就是没有人口支撑，房价怎么稳得住。
然而，这不是鹤岗一个城市的问题。据公开资料显示，2018年黑龙江省人口自然增长率为－0.69‰，常住总人口比上年减少15.6万人。
一方面是人口的减少，另一方面确实房子的供大于求。
在现有房子如此低价都难以找到接盘侠的情况下，据该市的公开资料显示，依然还有18507户棚户区房屋需要改造。而截至2018年9月，该市棚户区完成购买和建设房屋达89042套。
两年前各大城市就展开了轰轰烈烈的"抢人大战"吸引各层次人才来安居乐业，而到了今年，学历、年龄等门槛一降再降，甚至开始出现愿意来就落户。
当大城市的房价一涨再涨的时候，你是否也心慌回老家买房，看了鹤岗的例子，恐怕真的得冷静下，至少得大概了解下老家城市的发展现状，好好考虑下自己将来是拼尽全力留在大城市还是要老家定居。
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