郑州首套房贷利率降至3.8％,究竟是怎么一回事?
2023-03-14 来源:你乐谷
正文摘要:
郑州首套房利率进入“3”时代。1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
郑州首套房贷利率降至3.8％究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
来源：大象新闻
【大河财立方 记者 裴熔熔 杨萨】郑州首套房利率进入“3”时代。
1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。多位置业顾问告诉大河财立方记者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此次调整也有迹可循。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。
2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
郑州首套房贷利率降至3.8％相关阅读：
A股：四大利好，四个方面，红包行情加速？
导读：本周的A股一直处于假期休市中，但海内外股市的表现却并不平静，美股整周都在交易，所以A50期货指数自然也在交易，同时，我们的港股市场下半周（周四/五）已经率先开市了，表现更是不俗，所以，对节后的A股走势有辅助作用，我们将从四个方面讨论下周的市场预期……
首先，我们要看看假期间海内外市场的具体数据表现：
美股连涨一周，但中途有明显的波折，而下半周的表现其实要更强一些，其中有一个标志，美股特斯拉本周涨幅高达33%以上，这种状态已经多年未曾出现在特斯拉身上，对于全球新能源车市场而言，所起到的刺激作用是很明显的，而这一切都得益于特斯拉去年四季度业绩的双增。
借此机会，我们见到讨论一下行业地位，借鉴历史数据和本身可能进行讨论，作为行业标杆，特斯拉在新能源车行业的地位就如同苹果在手机行业的地位一样，所以每当特斯拉做出一些大的动作，对全球新能源车企的影响都是不容忽视的，现在有一个问题，特斯拉如何才能做到市占率再度提高？
可预想的方式只有一种：行业龙头主动开启价格战，注意，特斯拉的毛利在全行业来说都是最高的，所以价格战的可能性其实很高，那么这对于全球新能源车企的打击是很大的，换言之，一旦这一预想加速兑现，我们必然可以看到行业内的变化，被动跟随是大概率事件，也就意味着当下的行业格局还将改写，直白的说，新能源车1-10的过程将加速开始，“剩者为王”是必然……
当然，这还需要不短的时间，仅就本周特斯拉的涨幅表现来说，对港股或者中概股的刺激是很明显的，同时，也必然刺激到节后的A股，所以，超短期可预见的是A股的新能源车产业链将迎来上涨的机会，那么下周最佳表现行业之一，大概率有汽车行业一席。
再看港股，周四的表现很突出，周五的涨幅显然不及周四，暂时来看，恒生指数已经站上了22000点，这并不重要，重要的是两个交易日表现最好的行业和集中度，领涨前列的港股板块指数如恒生内地地产、恒生科技指数，当然，就细分行业而言，我们看到软件开发、汽车零部件、食品和地产的表现最好，另外值得一提的是旅游业和影视股的表现不错。
港股的表现有三家公司体现了非常明显的偏好：某汤、某某新航和某龙，体现在题材上则是AI视觉、动力电池和小食品，充分的体现了资金的偏好，当然，地产中的某桂园和某湖的表现也是不错的，以此为借鉴，我们认为下周的地产、旅游、影视、汽车/电力设备、软件开发、互联网等行业的表现将走在前列。
再来看看A50的表现，本周合计上涨1.56%，其中，周三的表现最佳，仅这一点看，A股开市大概率就是高开，A50的成分股都是权重，所以因为本周的A50表现不错，故而A股随之高开反应这一现象自然是大概率事件，不过，我们主观上并不希望A股指数过分高开。
其次，结合节中海内外市场的表现，我们从四个方面讨论下周A股的预期：
第一，下周最重要的是成交！
主观上，我们认为下周一必然是放量的，并且在9000-10000亿左右，这个量不能过大，太大容易一步到位，太小又起不到该有的效果，说到成交，就必须考虑A股市场的主要力量：内外资，内资包含很多，最大的力量如公募、外资，最小的力量当然是散户。
先说外资，节前的外资持续大幅流入，结合节中海内外的表现，我们认为下周一的外资将继续流入的状态，甚至还有可能放量，毕竟去年全年也就才流入900亿，而今年预期在3-4000亿的流入。
再说内资，主观上，我们认为今年的私募密集资金要大于公募，但是，公/私募选择的方向差异很大，尤其是百亿级别，小私募和小公募大概率被动跟随市场热点，而大型公/私募的自主性更强，但有一点要注意，到去年四季度末，公募基金股票仓位创了历史新高，处于超过十年以来88.2%的分位数水平。
这既是好事也非好事，公募仓位高意味着看好后续市场，但是，这也意味着公募当下可用的子弹太少，所以，今年的行情能否延续，取决于公募募集的水平……就下周而言，需要维持9000亿左右的量能，如果又回到六七千亿，那就只能让资金兑现需求加速。
第二，四大利好密集释放，热点从发散到集中的过程！
下周一一定是多点开花的，因为节中的消息面利好太多了，多数集中于疫后产业链，比如今年春节档总票房位列影史第二位，比如春节期间出游人数同比增23.1%，恢复至2019年同期88.6%，这两大利好细分到行业上，如影视、旅游景区、餐饮酒店等细分行业。
同时，新能源车产业链将受益于特斯拉本周的大涨而存在较大上涨的可能，再比如地产，消息面出现了多部门“鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户”的消息，还有“郑州首套房贷利率下调至3.8%”等等。
所以，地产行业利好非常明显，还有数字产业等消息，故而，下周一多点开花是必然，这些行业体现在A股市场上，基本就占据了上千只股票，但是，市场一定会选出一条主线来推动，所以下周是热点发散到集中的过程。
第三，指数走势很难一蹴而就，但红包行情确认无疑！
下周一，高开高走的几率是最大的，但是，这取决于高开的幅度，举个例，如果高开超过3%，那么高走的空间也就缩小了，但如果高开1-2%，则高走就成了大概率事件，然而这仅仅是下周一，并不代表整个下周，因为下周一一定会体现节中海内外的表现，有典型的跟随性和情绪性。
所以，下周一必然有红包行情，红包的大小取决于内外资的情绪，下周二才是真正的开始，主观上，我们认为在不缩量的前提下，下周一之后的上半周预计“围而不攻”，下半周开始稳步推升，因为主观性很强，所以这是我们认为最好的走势，但并不代表真的会这么走，所以也不存在一蹴而就的走法……
最后，在内资的流动性没有发生根本改善之前，存在做波段的必要性！
做波段是有条件的，我们以价值投资为例，比如你看好的某个品种，20倍-1倍标准差，30倍属于均值，40倍属于 1倍标准差，在你深度研究之后认为30倍的确是主观上的合理估值，那么如果你在20倍时参与了，到35倍以上就需要考虑波段了，但如果你认为 1倍标准差还达不到预期，则不需要，但是要注意，“应然和实然”不是一回事，主观上的预期比代表客观上的事实。
回到对下周的预期上，我们可以将波段的必要性理解为如果下周一大幅高开（3%以上），如果出现再度高走，则根据自己对手上品种的理解，决定是否要进行高抛，尤其是去年11月以来的港股，比如互联网行业，涨幅翻倍的不在少数，要不要做波段就取决于自身对股票的理解了。
总结一下，我们认为下周A股运行的路径是：周一高开高走-周二/三围而不攻-周四/五稳步推升，纯主观的看法，也可以理解为猜测，对于行业或热点而言，下周一多点开花，随后逐渐集中，不存在崭新的方向，依然是在疫后、地产、新能源和数字这四条产业链之间做出选择，延伸到一季度，我们认为均衡才是主旋律……
我是木易，旨在分享我的认知，盈亏同源，知行合一！#财经新势力新春季#
郑州首套房利率进入“3”时代。1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
郑州首套房贷利率降至3.8％究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
来源：大象新闻
【大河财立方 记者 裴熔熔 杨萨】郑州首套房利率进入“3”时代。
1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。多位置业顾问告诉大河财立方记者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此次调整也有迹可循。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。
2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
郑州首套房贷利率降至3.8％相关阅读：
A股：四大利好，四个方面，红包行情加速？
导读：本周的A股一直处于假期休市中，但海内外股市的表现却并不平静，美股整周都在交易，所以A50期货指数自然也在交易，同时，我们的港股市场下半周（周四/五）已经率先开市了，表现更是不俗，所以，对节后的A股走势有辅助作用，我们将从四个方面讨论下周的市场预期……
首先，我们要看看假期间海内外市场的具体数据表现：
美股连涨一周，但中途有明显的波折，而下半周的表现其实要更强一些，其中有一个标志，美股特斯拉本周涨幅高达33%以上，这种状态已经多年未曾出现在特斯拉身上，对于全球新能源车市场而言，所起到的刺激作用是很明显的，而这一切都得益于特斯拉去年四季度业绩的双增。
借此机会，我们见到讨论一下行业地位，借鉴历史数据和本身可能进行讨论，作为行业标杆，特斯拉在新能源车行业的地位就如同苹果在手机行业的地位一样，所以每当特斯拉做出一些大的动作，对全球新能源车企的影响都是不容忽视的，现在有一个问题，特斯拉如何才能做到市占率再度提高？
可预想的方式只有一种：行业龙头主动开启价格战，注意，特斯拉的毛利在全行业来说都是最高的，所以价格战的可能性其实很高，那么这对于全球新能源车企的打击是很大的，换言之，一旦这一预想加速兑现，我们必然可以看到行业内的变化，被动跟随是大概率事件，也就意味着当下的行业格局还将改写，直白的说，新能源车1-10的过程将加速开始，“剩者为王”是必然……
当然，这还需要不短的时间，仅就本周特斯拉的涨幅表现来说，对港股或者中概股的刺激是很明显的，同时，也必然刺激到节后的A股，所以，超短期可预见的是A股的新能源车产业链将迎来上涨的机会，那么下周最佳表现行业之一，大概率有汽车行业一席。
再看港股，周四的表现很突出，周五的涨幅显然不及周四，暂时来看，恒生指数已经站上了22000点，这并不重要，重要的是两个交易日表现最好的行业和集中度，领涨前列的港股板块指数如恒生内地地产、恒生科技指数，当然，就细分行业而言，我们看到软件开发、汽车零部件、食品和地产的表现最好，另外值得一提的是旅游业和影视股的表现不错。
港股的表现有三家公司体现了非常明显的偏好：某汤、某某新航和某龙，体现在题材上则是AI视觉、动力电池和小食品，充分的体现了资金的偏好，当然，地产中的某桂园和某湖的表现也是不错的，以此为借鉴，我们认为下周的地产、旅游、影视、汽车/电力设备、软件开发、互联网等行业的表现将走在前列。
再来看看A50的表现，本周合计上涨1.56%，其中，周三的表现最佳，仅这一点看，A股开市大概率就是高开，A50的成分股都是权重，所以因为本周的A50表现不错，故而A股随之高开反应这一现象自然是大概率事件，不过，我们主观上并不希望A股指数过分高开。
其次，结合节中海内外市场的表现，我们从四个方面讨论下周A股的预期：
第一，下周最重要的是成交！
主观上，我们认为下周一必然是放量的，并且在9000-10000亿左右，这个量不能过大，太大容易一步到位，太小又起不到该有的效果，说到成交，就必须考虑A股市场的主要力量：内外资，内资包含很多，最大的力量如公募、外资，最小的力量当然是散户。
先说外资，节前的外资持续大幅流入，结合节中海内外的表现，我们认为下周一的外资将继续流入的状态，甚至还有可能放量，毕竟去年全年也就才流入900亿，而今年预期在3-4000亿的流入。
再说内资，主观上，我们认为今年的私募密集资金要大于公募，但是，公/私募选择的方向差异很大，尤其是百亿级别，小私募和小公募大概率被动跟随市场热点，而大型公/私募的自主性更强，但有一点要注意，到去年四季度末，公募基金股票仓位创了历史新高，处于超过十年以来88.2%的分位数水平。
这既是好事也非好事，公募仓位高意味着看好后续市场，但是，这也意味着公募当下可用的子弹太少，所以，今年的行情能否延续，取决于公募募集的水平……就下周而言，需要维持9000亿左右的量能，如果又回到六七千亿，那就只能让资金兑现需求加速。
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最后，在内资的流动性没有发生根本改善之前，存在做波段的必要性！
做波段是有条件的，我们以价值投资为例，比如你看好的某个品种，20倍-1倍标准差，30倍属于均值，40倍属于 1倍标准差，在你深度研究之后认为30倍的确是主观上的合理估值，那么如果你在20倍时参与了，到35倍以上就需要考虑波段了，但如果你认为 1倍标准差还达不到预期，则不需要，但是要注意，“应然和实然”不是一回事，主观上的预期比代表客观上的事实。
回到对下周的预期上，我们可以将波段的必要性理解为如果下周一大幅高开（3%以上），如果出现再度高走，则根据自己对手上品种的理解，决定是否要进行高抛，尤其是去年11月以来的港股，比如互联网行业，涨幅翻倍的不在少数，要不要做波段就取决于自身对股票的理解了。
总结一下，我们认为下周A股运行的路径是：周一高开高走-周二/三围而不攻-周四/五稳步推升，纯主观的看法，也可以理解为猜测，对于行业或热点而言，下周一多点开花，随后逐渐集中，不存在崭新的方向，依然是在疫后、地产、新能源和数字这四条产业链之间做出选择，延伸到一季度，我们认为均衡才是主旋律……
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