##央行：未来三个月16%的居民打算购房
2023-03-14 来源:你乐谷
正文摘要:
10月9日，中国人民yh发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，touzi意愿增加。21年中国城镇居民人均住房面积40平方米，算上农村人均住房面积48平方米，美国是多少？
央行：未来三个月16%的居民打算购房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
2亿人打算要买房了，楼市未来3月将怎样变局？
昨天，央行在发布《2022年第三开季度城镇储户问卷调查报告》的时候，有几份数据非常有意思，准备在未来更多的消费居民占到的比例达到了22.8%，这个数据是比上个季度减少1%，还有更多储蓄的居民占比为58.1%，这个比例季度环比减少0.3%，唯独比较亮点的是有19.1%的居民将会更多的投资，这个比例比上个季度增加了1.2%。#央行：未来3个月17.1%居民打算购房#
从这几份数据中可以看出，人们未来的消费意愿和储蓄意愿在降低，而投资的意愿在增加，这就说明除了市场的持续低迷，人们的抄底情绪似乎开始回暖，我想这对任何一种投资都将是非常有利的，说明人们经过对比之后，还是对我们国家经济整体呈现出了比较好的信心。
2亿人打算要买房了，楼市未来3个月将怎样变局？
当然，在这些数据当中更为引人关注的则是楼市，央行的问卷调查中显现，未来的3个月当中，有17.1%的居民打算买房，这个比例高于二季度的16.9%，说明进入三季度之后，大家对楼市的看好比例增加了0.2%。
如果说我们将17.1%的比例与我们的总人口14.1亿人进行乘数，所得出的人数就是2.39亿人，这宏观的说明在四季度会有超过2亿人打算买房了。为什么房价的没有显著的提升，而打算买房的人数比例反而增加了呢？
我感觉这个多少跟过去的9月份央行所采取的一系列的稳定楼市的政策有关，比较有特点的是对今年6月到8月份新建的商品房，房价出现下跌的城市给予首套商品房贷款利率的下限调整或者取消，这实际上就是传递了一个信号，在尽可能的稳定房价，我想这个事情所促成的结果不简单，尽管大家都在预期未来房价继续上涨的概率非常低，而且大多数人也认为房价不可能再上涨了，也正是因为大众普遍存在这种认识，楼市的成交才变得清淡，使得去库存艰难多了。
现在央行的这个调查2人打算要买房了，实际上就是央行的一系列的举措起到了重要作用，最起码给那些认为房价还会下跌的刚性需求改变了认识，让人们的观念不再固执的认为房价未来一定会下跌，实际上对现在的楼市来说，稳定预期比啥都重要，预期是什么，在大家的认识里，房子就是保值增值的工具，倘若房价跌了的话，或者持续下跌的话，那么这个保值的工具属性就失去了作用，那么对稳定楼市当然是不利的。
以前大概率只是从央行不断的通过金融手段给楼市积极的支持政策，如今从央行的三季度报告中可以看出支持楼市的数据处于回升的过程，这就说明此前的一些手段确实稳定了市场，尤其是对稳定楼市信心方面的确发挥了重要作用，楼市的转折点或者说企稳，关键还是看信心，而信心的恢复看什么呢，不就是房价的情绪指标么，倘若将房价下跌的预期打消了，以前的那些观望盘都会逐步的进来，这次央行报告中所提及的17.1%的居民打算买房，确实能够说明已经有一部分买盘进场的欲望在逐步增强。
在这个关键时刻，如果政策上进一步推进对楼市的积极支持政策，相信成交增加，市场情绪回暖的现象出现的概率将大大增加，楼市去库存的目标会逐步展开，总体上还是不要对目前我国的房地产市场抱有极度悲观的看法。
央行调查：未来三个月17.1%居民打算购房
10月9日，中国人民yh发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，touzi意愿增加。
央行调查未来三个月17.1%居民打算购房，为什么购房？21年中国城镇居民人均住房面积40平方米，算上农村人均住房面积48平方米，美国是多少？美国人口3亿，国土面积和中国差不多人均居住面积67平方米。德国城市居民人均住房面积40平方米，算上农村人均50平米，日本人均住房面积35平方米。
看数据就知道，中国人均居住面积并不低而且城市化率21年达到65%，发达国家平均城市化率是70%，也就是城市化率也就有5%的提高幅度，在未来5年内城市化率到达顶峰！中国人口今年肯定逆转出生人口小于900万，si亡人口在1000万，人口负增长100万以上。
影响买房的另一个主要指标就是预期收入，世界yinghang预计中国经济2022年增长2.8%，羊羊羊前2019年经济增长率是6.1%，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少。
买房看需求，看收入，人口拐点到来，城市化进程到顶，存量房产足够，收入预期减少，那么预期买房的人增加难道是为了touzi吗？这是维一的解释，但是二手房市场流动性已经锐减，挂牌半年不成交时常态，taobao京东的法拍房经常流批，法拍房弟一次拍卖是评估价8折，第二次拍卖是评估价6折，第二次流批的法拍房非常多，二手房流动性可见一斑。
那么真相可能就是下面几种可能：
1.之前大家的买房意愿太低了；
2.“打算购房”和“真正购房”是两件事；
3.调查的人群不是“大多数人”
4.在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多；
在我看来：
当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入『下行通道』，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间还仍旧不够。
说下自己对房地产的愚见：
1.我是2016年离开房地产一线的，那个时候的我，看到了房地产的泡沫倾向，觉得这个行业继续下去会越发有风险，所以主动跳了出来。但我没想到的是，2017-2018还会更加疯狂，但这已经是后话了。
2.自2018年起，我就已经不再买任何关于房地产的股票了，也是在那个时候，清空了老东家旭辉的仓位，拉黑了包括万科、保利在内的一众地产公司。我在雪球这么久，大家也能看到，我对房地产也根本不关注。因为那时就认为：不值得。
3.近一两年，政策转向了，我称之为“政策底”，也就是政策制定者已经认为房价不能再跌的程度了，近这段时间，全国性的楼市利好政策更是不断推出。嗯，这是纠偏，房产相关股必然会有一波类触底反弹行情，但行情的持续性，我依旧不抱期望。更何况，政策底之后还可能有情绪底、市场底、时代底、衰退底……真的到了底部，也可能二次探底、三次探底、越来越底。为了抄底而购买？大可不必。
4.每个时代有每个时代的天之骄子，显然房地产的时代已经过去了，过去了，就不要追忆、不要惋惜，大踏步地向前走、向前看。房价总有一天会稳定下来，并继续随着通胀上涨，超过之前的高点也是大概率事件。但无可否认的是，那个伴随着中国崛起和轰轰烈烈的城镇化运动成长起来的房地产大时代，已然落幕了。
5.房住不炒，希望每一个买房的人、买房产股的人、从事房地产的人，都能深刻地认知并发自内心地认同它。
10月9日，中国人民yh发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，touzi意愿增加。21年中国城镇居民人均住房面积40平方米，算上农村人均住房面积48平方米，美国是多少？
央行：未来三个月16%的居民打算购房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
2亿人打算要买房了，楼市未来3月将怎样变局？
昨天，央行在发布《2022年第三开季度城镇储户问卷调查报告》的时候，有几份数据非常有意思，准备在未来更多的消费居民占到的比例达到了22.8%，这个数据是比上个季度减少1%，还有更多储蓄的居民占比为58.1%，这个比例季度环比减少0.3%，唯独比较亮点的是有19.1%的居民将会更多的投资，这个比例比上个季度增加了1.2%。#央行：未来3个月17.1%居民打算购房#
从这几份数据中可以看出，人们未来的消费意愿和储蓄意愿在降低，而投资的意愿在增加，这就说明除了市场的持续低迷，人们的抄底情绪似乎开始回暖，我想这对任何一种投资都将是非常有利的，说明人们经过对比之后，还是对我们国家经济整体呈现出了比较好的信心。
2亿人打算要买房了，楼市未来3个月将怎样变局？
当然，在这些数据当中更为引人关注的则是楼市，央行的问卷调查中显现，未来的3个月当中，有17.1%的居民打算买房，这个比例高于二季度的16.9%，说明进入三季度之后，大家对楼市的看好比例增加了0.2%。
如果说我们将17.1%的比例与我们的总人口14.1亿人进行乘数，所得出的人数就是2.39亿人，这宏观的说明在四季度会有超过2亿人打算买房了。为什么房价的没有显著的提升，而打算买房的人数比例反而增加了呢？
我感觉这个多少跟过去的9月份央行所采取的一系列的稳定楼市的政策有关，比较有特点的是对今年6月到8月份新建的商品房，房价出现下跌的城市给予首套商品房贷款利率的下限调整或者取消，这实际上就是传递了一个信号，在尽可能的稳定房价，我想这个事情所促成的结果不简单，尽管大家都在预期未来房价继续上涨的概率非常低，而且大多数人也认为房价不可能再上涨了，也正是因为大众普遍存在这种认识，楼市的成交才变得清淡，使得去库存艰难多了。
现在央行的这个调查2人打算要买房了，实际上就是央行的一系列的举措起到了重要作用，最起码给那些认为房价还会下跌的刚性需求改变了认识，让人们的观念不再固执的认为房价未来一定会下跌，实际上对现在的楼市来说，稳定预期比啥都重要，预期是什么，在大家的认识里，房子就是保值增值的工具，倘若房价跌了的话，或者持续下跌的话，那么这个保值的工具属性就失去了作用，那么对稳定楼市当然是不利的。
以前大概率只是从央行不断的通过金融手段给楼市积极的支持政策，如今从央行的三季度报告中可以看出支持楼市的数据处于回升的过程，这就说明此前的一些手段确实稳定了市场，尤其是对稳定楼市信心方面的确发挥了重要作用，楼市的转折点或者说企稳，关键还是看信心，而信心的恢复看什么呢，不就是房价的情绪指标么，倘若将房价下跌的预期打消了，以前的那些观望盘都会逐步的进来，这次央行报告中所提及的17.1%的居民打算买房，确实能够说明已经有一部分买盘进场的欲望在逐步增强。
在这个关键时刻，如果政策上进一步推进对楼市的积极支持政策，相信成交增加，市场情绪回暖的现象出现的概率将大大增加，楼市去库存的目标会逐步展开，总体上还是不要对目前我国的房地产市场抱有极度悲观的看法。
央行调查：未来三个月17.1%居民打算购房
10月9日，中国人民yh发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，touzi意愿增加。
央行调查未来三个月17.1%居民打算购房，为什么购房？21年中国城镇居民人均住房面积40平方米，算上农村人均住房面积48平方米，美国是多少？美国人口3亿，国土面积和中国差不多人均居住面积67平方米。德国城市居民人均住房面积40平方米，算上农村人均50平米，日本人均住房面积35平方米。
看数据就知道，中国人均居住面积并不低而且城市化率21年达到65%，发达国家平均城市化率是70%，也就是城市化率也就有5%的提高幅度，在未来5年内城市化率到达顶峰！中国人口今年肯定逆转出生人口小于900万，si亡人口在1000万，人口负增长100万以上。
影响买房的另一个主要指标就是预期收入，世界yinghang预计中国经济2022年增长2.8%，羊羊羊前2019年经济增长率是6.1%，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少。
买房看需求，看收入，人口拐点到来，城市化进程到顶，存量房产足够，收入预期减少，那么预期买房的人增加难道是为了touzi吗？这是维一的解释，但是二手房市场流动性已经锐减，挂牌半年不成交时常态，taobao京东的法拍房经常流批，法拍房弟一次拍卖是评估价8折，第二次拍卖是评估价6折，第二次流批的法拍房非常多，二手房流动性可见一斑。
那么真相可能就是下面几种可能：
1.之前大家的买房意愿太低了；
2.“打算购房”和“真正购房”是两件事；
3.调查的人群不是“大多数人”
4.在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多；
在我看来：
当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入『下行通道』，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间还仍旧不够。
说下自己对房地产的愚见：
1.我是2016年离开房地产一线的，那个时候的我，看到了房地产的泡沫倾向，觉得这个行业继续下去会越发有风险，所以主动跳了出来。但我没想到的是，2017-2018还会更加疯狂，但这已经是后话了。
2.自2018年起，我就已经不再买任何关于房地产的股票了，也是在那个时候，清空了老东家旭辉的仓位，拉黑了包括万科、保利在内的一众地产公司。我在雪球这么久，大家也能看到，我对房地产也根本不关注。因为那时就认为：不值得。
3.近一两年，政策转向了，我称之为“政策底”，也就是政策制定者已经认为房价不能再跌的程度了，近这段时间，全国性的楼市利好政策更是不断推出。嗯，这是纠偏，房产相关股必然会有一波类触底反弹行情，但行情的持续性，我依旧不抱期望。更何况，政策底之后还可能有情绪底、市场底、时代底、衰退底……真的到了底部，也可能二次探底、三次探底、越来越底。为了抄底而购买？大可不必。
4.每个时代有每个时代的天之骄子，显然房地产的时代已经过去了，过去了，就不要追忆、不要惋惜，大踏步地向前走、向前看。房价总有一天会稳定下来，并继续随着通胀上涨，超过之前的高点也是大概率事件。但无可否认的是，那个伴随着中国崛起和轰轰烈烈的城镇化运动成长起来的房地产大时代，已然落幕了。
5.房住不炒，希望每一个买房的人、买房产股的人、从事房地产的人，都能深刻地认知并发自内心地认同它。
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