深圳一楼盘送60万首付 已被查处,究竟是怎么一回事?
2023-03-14 来源:你乐谷
正文摘要:
为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。
深圳一楼盘送60万首付 已被查处究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳属于妥妥的刚需盘。
不过，该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。
“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。
诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人，据上述中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场“闹事”。
经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，记者以买房者的身份致电了信城缙悦花园的销售顾问，得知记者的需求是看房时，该销售顾问便匆匆挂掉了电话。
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。
对于此次被查出，开放商则对自己进行辩解。信城缙悦花园项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。
值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。当时的宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。
栏目主编：秦红 文字编辑：董思韵 题图来源：新华社 图片编辑：项建英
来源：作者：第一财经
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白送60万？又现排队抢房！30万“上车”三居室？
深圳再现排队抢房。
“白送60万元，首付30万元买3房。”近日，深圳市龙岗区一楼盘的打折活动刷屏。多位受访中介表示，这次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在首付中扣除，后续不用归还。
以总价300万元左右的78平米3居室户型为例，原本首付为3成即90万元，首付减免60万，相当于只要1成首付。
“我们凌晨就过去帮客户排队了。”2月17日，中证君以购房者身份咨询，深圳一头部地产中介工作人员吴泽（化名）说道，售楼处聚集的人太多，已被清场，周末停止接待了。
购房者大排长龙
受访中介提供的现场视频显示，该楼盘自发布推售信息后，售楼处内外均被挤得水泄不通，购房者大排长龙。
上述楼盘位于龙岗中心城，中介推介信息显示，该楼盘主推78-115平米的3-4居室户型，公示价为300万元-500万元/套。
之前深圳也有新盘以“1成首付”作为营销噱头，推出各种折扣活动，但多是开发商或第三方金融公司先垫付，后续购房者仍需归还。
而此次该楼盘能罕见引起“排长龙”，原因在于其减免的60万元是在首付中直接扣除，将采用三方流转形式完成，后续无需归还。
来源：朋友圈截图
“减免60万元的房源很少，现场排队的人太多，没抢到。”吴泽说，项目刚刚被叫停，周末售楼处不接待了。
此前已有多次推售
自去年以来，该楼盘已有多次推售活动，但由于该项目距市里核心区较远，且楼盘规模较大，去化一直不佳。此次才出了力度更大的折扣。
去年6月，该项目就有“首付减30万元”的广告；7月，市场又传出免息垫付两成首付的消息。
到了8月，该项目“0首付”的推售信息在中介圈传开，具体方案为客户交10万元定金，第三方借给客户最高100万元作为首付款。客户收到款要先还10万，随后在5年内还清首付款。
当时开发商针对该事件发表了声明，表示在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
但就在声明发布第二天，深圳市房地产中介协会发布了《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。其中提及，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。
深圳楼市回暖
事实上，农历开年后，深圳楼市已有明显回暖迹象，为何开发商仍要打大折扣卖房？
业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，开发商面临较大的资金回流压力。此次拿出少量房源做大力度优惠活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。
吴泽也表示，60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是开发商拿出来营销、吸引客户的。
新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据，春节后开工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。
深圳链家一位中介表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。
栏目主编：顾万全 文字编辑：程沛 题图来源：图虫 图片编辑：曹立媛
来源：作者：中国证券报
为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。
深圳一楼盘送60万首付 已被查处究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表示，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳属于妥妥的刚需盘。
不过，该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。
“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。
诱人的价格吸引了大量的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人，据上述中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场“闹事”。
经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，记者以买房者的身份致电了信城缙悦花园的销售顾问，得知记者的需求是看房时，该销售顾问便匆匆挂掉了电话。
“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其对第一财经表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。
对于此次被查出，开放商则对自己进行辩解。信城缙悦花园项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。
值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。当时的宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。
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来源：作者：第一财经
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深圳再现排队抢房。
“白送60万元，首付30万元买3房。”近日，深圳市龙岗区一楼盘的打折活动刷屏。多位受访中介表示，这次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在首付中扣除，后续不用归还。
以总价300万元左右的78平米3居室户型为例，原本首付为3成即90万元，首付减免60万，相当于只要1成首付。
“我们凌晨就过去帮客户排队了。”2月17日，中证君以购房者身份咨询，深圳一头部地产中介工作人员吴泽（化名）说道，售楼处聚集的人太多，已被清场，周末停止接待了。
购房者大排长龙
受访中介提供的现场视频显示，该楼盘自发布推售信息后，售楼处内外均被挤得水泄不通，购房者大排长龙。
上述楼盘位于龙岗中心城，中介推介信息显示，该楼盘主推78-115平米的3-4居室户型，公示价为300万元-500万元/套。
之前深圳也有新盘以“1成首付”作为营销噱头，推出各种折扣活动，但多是开发商或第三方金融公司先垫付，后续购房者仍需归还。
而此次该楼盘能罕见引起“排长龙”，原因在于其减免的60万元是在首付中直接扣除，将采用三方流转形式完成，后续无需归还。
来源：朋友圈截图
“减免60万元的房源很少，现场排队的人太多，没抢到。”吴泽说，项目刚刚被叫停，周末售楼处不接待了。
此前已有多次推售
自去年以来，该楼盘已有多次推售活动，但由于该项目距市里核心区较远，且楼盘规模较大，去化一直不佳。此次才出了力度更大的折扣。
去年6月，该项目就有“首付减30万元”的广告；7月，市场又传出免息垫付两成首付的消息。
到了8月，该项目“0首付”的推售信息在中介圈传开，具体方案为客户交10万元定金，第三方借给客户最高100万元作为首付款。客户收到款要先还10万，随后在5年内还清首付款。
当时开发商针对该事件发表了声明，表示在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
但就在声明发布第二天，深圳市房地产中介协会发布了《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。其中提及，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。
深圳楼市回暖
事实上，农历开年后，深圳楼市已有明显回暖迹象，为何开发商仍要打大折扣卖房？
业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，开发商面临较大的资金回流压力。此次拿出少量房源做大力度优惠活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。
吴泽也表示，60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是开发商拿出来营销、吸引客户的。
新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据，春节后开工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。
深圳链家一位中介表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。
栏目主编：顾万全 文字编辑：程沛 题图来源：图虫 图片编辑：曹立媛
来源：作者：中国证券报
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