专家称未来首套房贷利率或再降,究竟是怎么一回事?
2023-03-14 来源:你乐谷
正文摘要:
财联社10月13日讯 国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
专家称未来首套房贷利率或再降究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
财联社10月13日讯（记者 高萍）国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。
房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
调整房贷利率下限城市增多 宜昌、襄阳等加入下调阵营
落地阶段性调整差别化住房信贷政策的城市增多。财联社记者从湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，由4.1％降至3.9％。
宜昌多位房产中介对财联社记者表示，目前首套房贷利率降至3.9％。一家大行宜昌自贸区支行个贷工资人员对财联社记者表示，目前该行首套房首付为2成，首套房贷利率为3.9％。“首套房贷利率前两天刚从4.1％降下来。”该人士补充道。
襄阳首套房贷最低利率也进行了下调。襄阳某大行襄州支行一个贷人员表示，该行首套房贷利率为3.9％-4.1％，根据客户资质有所不同，最低利率为昨天调整至3.9％。
武汉也有所下调，一位房产中介表示，目前首套房贷利率最低3.9％。但财联社记者从银行了解到，不同银行或支行有所差异。一大行湖北自贸试验区武汉片区分行工作人员介绍，该行首套房贷利率是3.9％，这个月刚刚下调，此前最低为4.1％。而另一大行一支行人员告诉财联社记者:“首套房贷利率为4％多点，不同楼盘有细微的差异。”
上述调整首套房贷利率的三个地区有一个共同的特征，即符合国庆节前央行、银保监会发布通知阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。武汉、宜昌、襄阳即在上述23个城市之中。
实际上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1％降至3.95％。
部分城市暂时按兵不动 业内：利率“破4”将是四季度房地产政策新亮点
上述符合条件的23个城市也有部分城市暂时未有变化。财联社记者综合多家市场机构的数据后注意到，国庆节前，上述23个城市中，多数已处在此前首套房贷利率4.1％的下限水平。
温州一位房产中介表示，目前首套房首付为2成，首套房贷利率为4.1％。安庆一位房产中介今日也对财联社记者表示，目前该地首套房贷利率为4.1％，暂时未有变化。不过也有房产中介直言，近期可能会下调。温州另有一位房产中介称，近期首套房贷利率有可能会降0.1％-0.2％。
根据规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。业内人士表示，这类城市可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业险个人住房贷款利率下限，至于下调的幅度、时间以及是否下调则需要各地“因城施策”。
银河证券房地产分析师指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的共有23个城市，而70大中城市之外的三四线城市符合条件的城市数量更多。根据贝壳研究院数据，2022年9月全国首套房平均房贷利率为4.15％，全国二套房贷平均利率为4.91％，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。
根据各地房贷的调整情况，目前已经有部分城市房贷利率步入4.0％以下的水平。严跃进认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
“此类放松说明各地尤其是楼市疲软的地方，可以基于实际情况做调整，意味着各地在是否放松、如何放松方面的权限很大，对于营造宽松的房贷利率环境具有积极的作用。”严跃进补充道，值得一提的是，此类放松主要是针对刚需或首套房进行的，这是各地在运用此类政策方面所需要注意的。
本文源自财联社
专家称未来首套房贷利率或再降相关阅读：
真降了：全国首套房贷利率，连降3个月！44家银行调低利率
日前，有中介机构和媒体发布最新房贷消息，深圳首套房贷最低降至基准利率上浮5%。
昨日（3月12日），融360大数据研究院最新发布的2019年2月中国房贷市场报告，报告显示，2月全国利率下调银行数量44家，首套平均利率连续三个月下降。其中，19家主要银行首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%。
全国最新房贷：
19家主要银行最低上浮8%，最高上浮21%
全国首套房贷平均利率连续3个月下降，在进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为的市场调控背景下，主要城市房贷利率继续表现为稳中有降的趋势。
根据融360大数据研究院发布的最新房贷市场报告显示，今年2月个月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%。同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
该数据同步显示，2月份利率下调银行继续增多。数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行。有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
2月份有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家。首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
同时，该数据还对19家主要银行首套房贷款平均利率进行检测，数据显示，19家主要银行首套房最低为基准利率上浮8%，最高为上浮逾21%。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点。
佛山走访：
首套房贷以上浮10%为主
近两日，南都记者以购房者身份咨询后获悉，目前佛山大部分银行首套房利率执行标准相对一致，普遍按照基准利率上浮10%的政策执行。
“首套房利率是基准利率上浮10%。” 中国邮政储蓄银行的工作人员说到。首套房利率同样是保持基准利率上浮10%不变的还有南海农商银行、农业银行、交通银行等银行。
“一二手房的房贷政策基本保持一致，暂时没有收到要下降利率的通知。” 当问及是否有准备下调首套房利率的吹风，中国邮政储蓄银行的相关工作人员回复到。
与此回复相似的还有南海农商银行，该行的工作人员告诉记者，目前南海农商银行暂时没有收到要相关下降利率的通知。“如果还是首套房的话利率最低可上浮10%。”
“短时间要下降利率这点倒是暂时没听说。”中国工商银行的相关工作人员则表示，在首套房利率方面，主要是看是否银行的准入楼盘，符合要求的楼盘和客户可以给予利率优惠，首套房利率最低可以低至10%-15%。如果不是准入楼盘也可以接受贷款申请，但是在没有利率优惠的情况下，首套房利率大约需要上浮20%，二手房需要客户和实际的情况再进行申请。 “所以我们会建议客户还是先跟意向楼盘的销售沟通，了解清楚是否我们银行的准入楼盘再进行进一步的决定。”
在首付方面，中国邮政储蓄银行、工商银行、南海农商银行、农业银行、交通银行等多家银行均表示，目前首套房的首付还是以三成为主。“二套房首付则需要5成左右。” 交通银行说到。
南都记者 路漫漫 洪诗敏
财联社10月13日讯 国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
专家称未来首套房贷利率或再降究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
财联社10月13日讯（记者 高萍）国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。
房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
调整房贷利率下限城市增多 宜昌、襄阳等加入下调阵营
落地阶段性调整差别化住房信贷政策的城市增多。财联社记者从湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，由4.1％降至3.9％。
宜昌多位房产中介对财联社记者表示，目前首套房贷利率降至3.9％。一家大行宜昌自贸区支行个贷工资人员对财联社记者表示，目前该行首套房首付为2成，首套房贷利率为3.9％。“首套房贷利率前两天刚从4.1％降下来。”该人士补充道。
襄阳首套房贷最低利率也进行了下调。襄阳某大行襄州支行一个贷人员表示，该行首套房贷利率为3.9％-4.1％，根据客户资质有所不同，最低利率为昨天调整至3.9％。
武汉也有所下调，一位房产中介表示，目前首套房贷利率最低3.9％。但财联社记者从银行了解到，不同银行或支行有所差异。一大行湖北自贸试验区武汉片区分行工作人员介绍，该行首套房贷利率是3.9％，这个月刚刚下调，此前最低为4.1％。而另一大行一支行人员告诉财联社记者:“首套房贷利率为4％多点，不同楼盘有细微的差异。”
上述调整首套房贷利率的三个地区有一个共同的特征，即符合国庆节前央行、银保监会发布通知阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。武汉、宜昌、襄阳即在上述23个城市之中。
实际上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1％降至3.95％。
部分城市暂时按兵不动 业内：利率“破4”将是四季度房地产政策新亮点
上述符合条件的23个城市也有部分城市暂时未有变化。财联社记者综合多家市场机构的数据后注意到，国庆节前，上述23个城市中，多数已处在此前首套房贷利率4.1％的下限水平。
温州一位房产中介表示，目前首套房首付为2成，首套房贷利率为4.1％。安庆一位房产中介今日也对财联社记者表示，目前该地首套房贷利率为4.1％，暂时未有变化。不过也有房产中介直言，近期可能会下调。温州另有一位房产中介称，近期首套房贷利率有可能会降0.1％-0.2％。
根据规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。业内人士表示，这类城市可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业险个人住房贷款利率下限，至于下调的幅度、时间以及是否下调则需要各地“因城施策”。
银河证券房地产分析师指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的共有23个城市，而70大中城市之外的三四线城市符合条件的城市数量更多。根据贝壳研究院数据，2022年9月全国首套房平均房贷利率为4.15％，全国二套房贷平均利率为4.91％，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。
根据各地房贷的调整情况，目前已经有部分城市房贷利率步入4.0％以下的水平。严跃进认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
“此类放松说明各地尤其是楼市疲软的地方，可以基于实际情况做调整，意味着各地在是否放松、如何放松方面的权限很大，对于营造宽松的房贷利率环境具有积极的作用。”严跃进补充道，值得一提的是，此类放松主要是针对刚需或首套房进行的，这是各地在运用此类政策方面所需要注意的。
本文源自财联社
专家称未来首套房贷利率或再降相关阅读：
真降了：全国首套房贷利率，连降3个月！44家银行调低利率
日前，有中介机构和媒体发布最新房贷消息，深圳首套房贷最低降至基准利率上浮5%。
昨日（3月12日），融360大数据研究院最新发布的2019年2月中国房贷市场报告，报告显示，2月全国利率下调银行数量44家，首套平均利率连续三个月下降。其中，19家主要银行首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%。
全国最新房贷：
19家主要银行最低上浮8%，最高上浮21%
全国首套房贷平均利率连续3个月下降，在进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为的市场调控背景下，主要城市房贷利率继续表现为稳中有降的趋势。
根据融360大数据研究院发布的最新房贷市场报告显示，今年2月个月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%。同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
该数据同步显示，2月份利率下调银行继续增多。数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行。有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
2月份有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家。首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
同时，该数据还对19家主要银行首套房贷款平均利率进行检测，数据显示，19家主要银行首套房最低为基准利率上浮8%，最高为上浮逾21%。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点。
佛山走访：
首套房贷以上浮10%为主
近两日，南都记者以购房者身份咨询后获悉，目前佛山大部分银行首套房利率执行标准相对一致，普遍按照基准利率上浮10%的政策执行。
“首套房利率是基准利率上浮10%。” 中国邮政储蓄银行的工作人员说到。首套房利率同样是保持基准利率上浮10%不变的还有南海农商银行、农业银行、交通银行等银行。
“一二手房的房贷政策基本保持一致，暂时没有收到要下降利率的通知。” 当问及是否有准备下调首套房利率的吹风，中国邮政储蓄银行的相关工作人员回复到。
与此回复相似的还有南海农商银行，该行的工作人员告诉记者，目前南海农商银行暂时没有收到要相关下降利率的通知。“如果还是首套房的话利率最低可上浮10%。”
“短时间要下降利率这点倒是暂时没听说。”中国工商银行的相关工作人员则表示，在首套房利率方面，主要是看是否银行的准入楼盘，符合要求的楼盘和客户可以给予利率优惠，首套房利率最低可以低至10%-15%。如果不是准入楼盘也可以接受贷款申请，但是在没有利率优惠的情况下，首套房利率大约需要上浮20%，二手房需要客户和实际的情况再进行申请。 “所以我们会建议客户还是先跟意向楼盘的销售沟通，了解清楚是否我们银行的准入楼盘再进行进一步的决定。”
在首付方面，中国邮政储蓄银行、工商银行、南海农商银行、农业银行、交通银行等多家银行均表示，目前首套房的首付还是以三成为主。“二套房首付则需要5成左右。” 交通银行说到。
南都记者 路漫漫 洪诗敏
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